Внесены новые критерии оценки профессиональной деятельности получателей займов на строительство или покупку жилья на сельских территориях.
Минсельхоз и Минфин пересмотрели условия льготной программы "Сельская ипотека". Отныне воспользоваться кредитом под три процента годовых смогут только определенные категории граждан. Программа теперь ориентирована исключительно на работников АПК или социальной сферы на селе, сообщает "Коммерсант" со ссылкой на документ.
Круг получателей сужается
Раньше льготной программой на покупку или строительство жилья на сельских территориях мог воспользоваться любой гражданин в возрасте от 18 до 75 лет, имеющий официальный доход и трехмесячный стаж работы на текущем месте. Теперь же право на "Сельскую ипотеку" ограничено видом профессиональной деятельности.
Согласно новым условиям, заемщики должны относиться к работникам сельского хозяйства, социальной сферы на селе или в организациях, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству и Россельхознадзору. Также претендовать на льготные условия смогут индивидуальные предприниматели, занятые в АПК, и участники специальной военной операции и их супруги.
Придется отчитываться
Новые правила обязывают заемщиков в течение пяти лет после получения кредита подтверждать свое соответствие категории получателей льготного кредита. Каждые полгода им придется предоставлять банку справку с текущего места работы. Если человек увольняется, у него будет шесть месяцев, чтобы найти новую работу. В противном случае банк вправе повысить процентную ставку по кредиту.
Какие цели преследуют изменения?
Новые условия, вероятно, направлены на то, чтобы сделать более заметной связь между выполнением программы и привлечением или удержанием специалистов в отрасли. В условиях дефицита кадров в сельском хозяйстве корректировка программы выглядит как естественное продолжение других инициатив Министерства сельского хозяйства, направленных на решение этой проблемы.
Новые правила действуют с 28 марта и сохранятся до конца 2025 года. Максимальная сумма кредита осталась прежней – шесть миллионов рублей, а ставка не превышает три процента годовых. Эти деньги можно направить на покупку или строительство жилья в сельской местности, включая опорные населенные пункты.
Мнение эксперта ЛБР
Ужесточение условий предоставления сельской ипотеки, которые ограничивают круг заемщиков до работников агропромышленного комплекса (АПК) и социальной сферы, представляет собой стратегический шаг, направленный на решение нескольких ключевых задач в развитии сельских территорий России.
Во-первых, данная мера способствует привлечению и удержанию квалифицированных специалистов в сельской местности. Обеспечение жильем по льготным условиям становится дополнительным стимулом для профессионалов АПК и социальной сферы, таких как врачи и учителя, рассмотреть возможность работы в сельских районах. Это особенно важно в контексте дефицита кадров в этих отраслях на селе.
Во-вторых, ограничение круга получателей ипотеки позволяет более эффективно распределять бюджетные средства. Как отмечает директор Центра региональной политики Института прикладных экономических исследований РАНХиГС Владимир Климанов, программа "Сельская ипотека" является одной из наиболее дорогостоящих мер государственной программы "Комплексное развитие сельских территорий". Фокус на определенных категориях заемщиков помогает предотвратить избыточный спрос и направить ресурсы туда, где они наиболее необходимы.
Однако важно учитывать потенциальные риски. Жесткие критерии могут привести к снижению общего числа участников программы, что потенциально замедлит темпы улучшения жилищных условий в сельской местности. Поэтому необходимо тщательно мониторить результаты внедрения новых условий и, при необходимости, корректировать политику для достижения оптимального баланса между эффективностью расходования средств и достижением целей программы.
Анастасия Кононова, эксперт компании ЛБР
Фото: Freepik.com
Интересное по теме
